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紧急通知!河西中部仅剩5个限价盘,开盘时间…

[2018-08-20 09:10:51] 来源:通吃岛证券 股票分析|股票投资 点击量:
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导读:作为南京新房价格较高的板块,河西板块新房绝大部分都是精装交付。不仅开盘引得数万人参与,中签率低,另外,新房的交付也会受到购房者的十分关注。近日,楼市零距离对河西中部的华新城璟园、江心洲的仁恒绿洲新岛进行验房,结果如何?精装房的品质是否与板块内的价格相符? 华新城璟园VS仁恒绿洲新岛华新城璟园165㎡

作为南京新房价格较高的板块,河西板块新房绝大部分都是精装交付。不仅开盘引得数万人参与,中签率低,另外,新房的交付也会受到购房者的十分关注。

近日,楼市零距离对河西中部的华新城璟园、江心洲的仁恒绿洲新岛进行验房,结果如何?精装房的品质是否与板块内的价格相符?

华新城璟园VS仁恒绿洲新岛

华新城璟园165㎡验房:

此次验房选择华新城璟园一套165㎡的大户型精装房,三房两厅两卫,外加一间洗衣室。精装标准里涵盖了中央空调、地暖、智能马桶及部分家电,大部分都是较好的品牌。

验房过程中,这套精装房被查出的最大的问题是中央空调设计的布局。

这套房源的客厅面积大,中央空调出风口偏小,这样运转时就会造成空调的高风速、大风力,相对带来的还有噪音和出风集中的问题。

验房师表示,这属于在设计时考虑不够周到,建议软装时沙发尽量不要摆放在出风口的位置。

华新城璟园这套房还存在一个精装房通病,就是房屋内两间卧室的房门铰链装反了。

除中央空调、房门铰链外,华新城璟园的这套精装房还存在一些小问题,比如主卧卫生间台盆下沿有缝隙,没有用胶填。

但是电路检查布置非常科学,所以从整体上来说还是可以的。最终验房师给这套房子打出了8分。对于这样的验房结果,业主表示“和房子的价位算是相符”。

详细验收项目明细:

仁恒绿洲新岛88㎡验房:

江心洲仁恒绿洲新岛此次验房的户型为87.53㎡,两房两厅一卫。它的最大问题是卫生间地漏。

地漏不排水,除了地漏本身堵塞外,还有可能是由于地面坡度不足造成。

按照标准要求,地面向地漏处排水应有1-2毫米坡度,如果遇到坡度不足的情况,只能重新铺设地砖,这是较繁琐的工程。

另外,客厅、卧室地板产生异响确实是由于地板下方有地暖,在铺设时不平整造成的,但是这样的问题对于精装修房确实很难处理,需要在装修时就监督到位。

仁恒绿洲新岛的这套精装房,除了地漏、地板有问题外,还有其他的小毛病,比如:锅炉漏水、门缝上沿、测沿不实,阳台水管没有胶实。

验房师表示,对于门缝、阳台等问题,业主可立即要求物业整改,而对于不便整改的地板、地漏等问题,可以看需求选择是否重新拆除,或者在使用时多加注意。

结合验房师检查出的问题和业主自查发现的问题,验房师和业主都给出了7分。

详细验收项目明细:

目前,华新城璟园剩余3栋楼约170套房源待售,仁恒绿洲新岛已经收官。

华新城或是下个河西加推楼盘

河西中新房不多,地块也不多,寸土寸金的河西中每一次机会都要把握好。

宏图之后会是谁呢?

华新城璟园上市可能性最大

华新城剩余7、9、11号楼共3栋楼约170套房源待售,户型面积为142㎡、170㎡、200㎡,将于下半年上市!


华新城二期一共11栋楼516户,去年首开的4栋(1、4、6、10号楼)、去年11月加推的4栋(2、3、5、8号楼)。

按照目前河西中部4.5万元/㎡的均价计算,起步至少639万元,首付8成需要511.2万元。

▼142㎡户型图(位于7号楼,共计68套)


优点:

1、三开间朝南,采光佳,居住舒适度高;

2、主卧为套房设计,自带独立的卫生间、衣帽间,舒适度高;

3、客厅方正,餐客厅连成一体,空间感大,动静分离;

4、设计有洗衣房,方便使用;

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