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还在买房?别撑着了!

[2017-08-13 13:04:13] 来源:通吃岛证券 编辑: 点击量:
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导读:“高处不胜寒”——在中国房地产市场打拼了近30年的王健林可能对此最有体会。最近几个月,万达千亿资产大腾挪,通过资本运作,卖光光,涉及总金额高达1000亿元以上,老王大笔一挥,从此与房地产say goodbye。。。 (图片来源:腾讯新闻)1大佬在房地产全线收缩,究竟为何?不要迷茫,小O领你看一组房地

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“高处不胜寒”——在中国房地产市场打拼了近30年的王健林可能对此最有体会。

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最近几个月,万达千亿资产大腾挪,通过资本运作,卖光光,涉及总金额高达1000亿元以上,老王大笔一挥,从此与房地产say%20goodbye。。。

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(图片来源:腾讯新闻)


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大佬在房地产全线收缩,究竟为何?不要迷茫,小O领你看一组房地产最新数据


(数据来源:wind)


8月7日30大中城市商品房成交套数为4144套,较前一日增加了1231 套,增幅为42.26%。


呀!好紧张,买房的人还是好多,是不是又涨了!


都说房子能涨扛跌,在楼市进入“五限时代”,即限购、限贷、限价、限售、限商的情况下,我们来看一下房价的走势吧


过去1年北上深房屋销售价格指数走势图


过去1年北上深二手住宅价格指数走势图

过去1年北上深新建商品住宅价格指数走势图

(以上数据来源:choice数据终端,2016/06-2017/06)


是不是一目了然,过去1年,北京、上海、深圳,不管是二手住宅,还是新建商品房价格,都在呈现下降走势,由此看来,国家扼制房价过快增长的长效机制似乎开始凸显效果了,房子永远能涨的神话在这一年来看或许就此破灭。


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我们来看一下过去5年和过去1年,北上深房地产销售价格涨跌幅,大家心里就明白啦~

过去5年,财富增值的最佳途径——投资房地产


(数据来源:wind,2012/06-2017/06,房地产数据翻盖北上深全部区域)


过去5年,全北京房地产销售价格涨幅为90.19%,上海为44.77%,深圳则达到了惊人的187.42%,接近2倍的涨幅,如果花1000万在全深圳随便买一套房,那么恭喜您,您的房产价格接近1900万了!这里,小O只筛选了过去5年的数据,如果将时间轴拉到更长维度,收益率将更加惊人,无论如何,在过去的5-10年间,投资房地产确实是财富增值的最佳途径。

(数据来源:wind,2016/06-2017/06,房地产数据翻盖北上深全部区域)


过去1年,房地产投资价值大幅降低,是时候转移阵线


然而,就在我们不知不觉过去的这一年,房市的投资回报率在高压政策下大不如前了,上海的整体涨幅为2.90%甚至还不如“余额宝”,北京作为首都,地皮紧张,尚存一丝保值空间,顶多算得上扛跌,经济特区深圳甚至出现了负收益,涨幅不再如之前那般凶猛,疯涨的趋势得以扼制,投机的氛围被成功扼杀!您若年初在深圳投入1000万购房,现在很不幸,就剩下不到900万啦!


呐,如上图对比,我们发现,房子早已不是能涨扛跌的代名词啦,随着广州“租购同权”、北京“共有产权房”、无锡“租房落户”等政策的落实和国家长效机制的持续发酵,或许,房市现存的投资回报率还将再次降低,小O友情提醒,如果在房市一意孤行,小心鸡蛋都碎在一筐篮子里喔~

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